开发商是否需负法律责任？

1.违约责任：根据《中华人民共和国合同法》的规定，开发商与购房者签订的商品房预售或销售合同，是双方必须遵守的法律文件。如果开发商未按合同约定的时间交房、房屋质量不符合标准、面积误差超过规定范围等，均构成违约，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2.虚假宣传：根据《中华人民共和国广告法》和《消费者权益保护法》，开发商在销售过程中进行虚假或误导性宣传，如夸大配套设施、学区资源、交通便利性等，误导消费者做出购买决定，将面临行政处罚，并需对受误导的购房者承担赔偿责任。

3.房屋质量问题：《建筑法》和《商品房销售管理办法》规定，开发商交付的房屋必须符合国家规定的质量标准和设计要求。若房屋存在结构安全问题、渗漏水等严重影响居住安全或使用功能的质量缺陷，开发商需负责修复并赔偿因此给购房者造成的损失。

4.违规开发：未经合法审批程序擅自改变土地用途、超规划建设等行为，违反了《城乡规划法》和《土地管理法》，除面临行政机关的处罚外，还可能需要拆除违规建筑，恢复原状，对购房者造成损失的，应承担赔偿责任。

【法律依据】

《中华人民共和国合同法》

《中华人民共和国广告法》

《中华人民共和国消费者权益保护法》

《中华人民共和国建筑法》

《中华人民共和国城乡规划法》

《中华人民共和国土地管理法》

《商品房销售管理办法》

商品房开发商违约如何追究责任？

当商品房开发商违约时，购房者作为合同的另一方，有权根据《中华人民共和国合同法》（已由《中华人民共和国民法典》替代）、《中华人民共和国消费者权益保护法》以及相关房地产管理法规，追究开发商的法律责任。违约行为可能包括但不限于延迟交房、房屋质量不符合约定、面积差异过大、承诺的配套设施未兑现等。

1.明确违约事实：首先，需要确定开发商的具体违约行为，收集和保存相关的证据，如购房合同、宣传资料、通信记录、付款凭证、验收报告等，以证明开发商未履行合同义务。

2.协商解决：在采取法律措施之前，购房者可尝试与开发商进行协商，要求其纠正违约行为或赔偿损失。很多情况下，双方可以通过友好协商达成解决方案。

3.发送律师函：如果协商无果，可以委托律师向开发商发送律师函，正式提出违约事实、法律依据及赔偿要求，这一步往往能促使对方重视并采取行动。

4.提起诉讼或仲裁：若协商和发函均未能解决问题，购房者可以依据合同中的争议解决条款，选择向人民法院提起民事诉讼或根据约定提交仲裁机构仲裁。在诉讼或仲裁过程中，购房者需准备充分的证据，并清晰阐述开发商的违约行为及因此遭受的损失。

【法律依据】

1.《中华人民共和国民法典》：民法典合同编对合同的订立、履行、变更、解除、违约责任等进行了详细规定。其中，第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：该司法解释专门针对商品房买卖合同纠纷，明确了开发商延期交房、房屋质量瑕疵等违约情形下的法律责任及购房者救济途径。

3.《中华人民共和国消费者权益保护法》：对于虚假宣传、误导消费者等行为，购房者也可以依据此法寻求保护，要求退一赔三等惩罚性赔偿。追究商品房开发商违约责任的法律路径明确，关键在于准确识别违约行为、收集充分证据并依法采取相应措施。在整个过程中，建议咨询或委托专业律师，以确保合法权益得到有效维护。

开发商是否需承担法律责任，关键在于其行为是否符合法律规定及合同约定。购房者或受到损害的第三方有权依据相关法律法规，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式维护自身合法权益。建议在购房过程中详细审查合同条款，注意保存证据，并在必要时寻求专业律师的帮助，以有效应对可能出现的法律问题。