购买二手房土地使用权多久？

土地所有权归国家或集体所有，个人或企业只能取得土地使用权。二手房交易中，土地使用权随房屋一并转让给新房主。原土地使用权人（即前房主）已经使用的年限将从该土地的总使用年限中扣除，新房主获得的是剩余年限的土地使用权。

【相关法条】

1.《中华人民共和国物权法》第一百四十九条：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”

2.《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”

房屋买卖中土地使用权分割问题如何处理?

1.确认土地使用权性质与状态：需核实房屋所附着的土地使用权性质（如住宅用地、商业用地等）及其剩余使用年限，确保交易的合法性和可操作性。根据《物权法》规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。

2.土地使用权分割的合法性：在某些情况下，尤其是商业地产项目中，可能涉及土地使用权的分割转让。此时，必须符合城乡规划、土地管理及建设部门的相关规定，确保分割后的土地使用权仍能依法登记，并且不影响相邻权利人的合法权益。

3.办理分割手续：依据《不动产登记暂行条例》，土地使用权的分割需要向不动产登记机构申请变更登记，提供相应的合同、宗地图、分割协议等材料，经审查无误后方可完成分割登记。

4.税费缴纳：土地使用权分割及转让过程中，还需按照《中华人民共和国契税法》、《中华人民共和国增值税暂行条例》等相关规定，缴纳相应的税费，包括但不限于契税、增值税、印花税等。

【相关法条】

《中华人民共和国物权法》第一百四十六条：“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。”

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”

《不动产登记暂行条例》第十四条：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：...（五）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他情形。”

《中华人民共和国契税法》第一条：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。”

购买二手房时，您将继承该房产剩余的土地使用权期限。对于住宅用地，即便使用权到期，也将自动续期，确保了您的居住权益。对于非住宅用地，续期需根据法律规定办理。建议在购房前，详细核查房产证及土地使用权证，了解具体剩余使用年限，并在必要时咨询专业律师，以保障自身权益。